“老唐，你楼上那房子的钥匙今天交店里了，要不要去看看？”
“钥匙你咋还随身备着？”
“假期看房的人多，这不是怕有人提前相中，专门截下来给你留着嘛。”
“就冲这，咱哥俩就得干一个！”
唐小逸和马洪超碰了一下杯，刚接满的扎啤就又被两人仰脖一口闷。
王楠今天翻白眼翻习惯了。
“他这是惦记这个月的底薪呢，晴晴，来，姐也敬你一杯，谢谢你家男人帮衬。”
罗幼晴正静待唐小逸喝完，闻言双手捧起扎啤杯，跟王楠也有样学样碰了一下。
‘你家男人’这四个字她特别爱听。
嘴角挂着忍不住的笑意。
“其实你们楼上6-1也打算卖，价格还便宜，就是楼层高了点。”
“哦？多少钱？”
“挂的好像是14万，估计还能便宜个三五千。”
“确实挺便宜的，好几万呢。”
王楠有点小纠结。
她第一反应是想买，因为价格合适。
同样的两室户型，六楼还免费送半层小阁楼呢，但便宜自然是有原因的：“每天爬六楼的确太累了。”
“面积够大啊，露台封装玻璃也是一间阳光房。”
唐小逸见识过几年后旧楼改造，这一片的老楼都会加装电梯井。
不仅上下楼方便，面积还能平白多出好几平呢。
“前几天你们不是还到处找房子吗？还没找到合适的？”
“在济微路看过，王官庄那边也转了转，唉。”
“怎么了？”
找房源可是马洪超的本命技能，这都能失灵？
“西边房子便宜，但没大房型，租一套不够用，两套太贵，也没挨着的。”
“哎，老唐你买二楼准备干啥用？”
王楠眼珠子滴溜溜一转，突然问道。
“买了再说呗。”
唐小逸肯定不会拿自己楼上的房子让王楠‘做生意’的。
皮肉生意别沾边。
防止被污染。
楼下住着的可是罗幼晴。
自己的心肝宝贝呢。
唐小逸其实早在马洪超说楼上要卖的时候心里就有了盘算。
一楼西边搭建了车库，将近三米高。
如果二楼拿下来，西边空地就可以重新规划捯饬一下。
不加盖二层，但可以换一个牢固敦实的房顶，再加一圈围栏。
二楼格局跟一楼一样，客厅一角开个门，就是天然的西露台。
露台加个楼梯，约等于从楼下车库直接上二层进二楼屋里。
和复式房也没多大区别。
哪怕以后有了娃，再聘个保姆都不怕没地方住。
这里挨着经五路幼儿园、经五路小学，以及省实验初中。
学区底蕴堪称无敌，是给个别墅都不换的好地界。
王楠嗫喏了两下嘴皮子，没继续探问。
她比马洪超更懂人情世故，精明着呢。
罗幼晴默默将接满的扎啤杯递过去，又开始一手拿肉串一手面巾纸擦串尖儿。
就这会儿功夫，罗幼晴之前给唐小逸备的干净烤串被撸了一大半。
眼瞅着供不应求。
“再多弄点心管。”
唐小逸心安理得还挑拣上了呢。
“超子，节后开始多给我找点能接受之前方式卖房的房源吧。”
“多找点是找多少？”
马洪超不太理解：“你这是打算干啥？”
“权当理财了。”
“囤二手房理财？”
马洪超觉得唐小逸想法很‘幼稚’：“还不如开个户炒股呢，我听说最近买啥都赚。”
“股票这玩意风险太高，房子安稳啊，最起码买了就飞不了。”
“行吧，你的钱你说了算，你准备要多少，我给你挨个打电话问问。”
唐小逸的意思，马洪超懂了。
就是用之前的另类购买方式。
签溢价合同、签附加条款、签过户承诺书和代办委托书。
这样的目标群体其实不难找。
找不到也能通过沟通来发掘。
因为房子是不动产。
只要房东真的卖房，就一定会静下心来听买卖方案。
而世界上的销售，其90%的重点不是将产品夸的天花乱坠，而是静下心来听对方说。
剩下的10%才是分析利弊与得失。
二手房中介能接触到的都是主动挂房售卖的房东。
为了卖房，中介经理约谈容易，沟通也方便。
而唐小逸刚刚跟黄青菊达成合作。
高评高贷是基操。
每一套房子过一遍手，都能溢价一部分房款出来。
整个流程因为首付款后置，所以不需要唐小逸垫资一分钱。
等于他每买一套房，就能多出一笔现金流。
房子买的越多，现金流积累越多。
能够用来调动的雪球也就越大。
现金流玩法的核心是‘拆’与‘分’。
拉长还款周期，增加现金的使用效率。
一套房15万的房子能溢价3万左右。
贷款按30年计，月供不到800块。
实际可以支配的现金流便是2.5万。
这笔原始资金投入国内金融市场。
在‘料事如神’唐小逸的精准操盘下，保守估计最多51天能翻一番。
如果现金流积少成多投入国际期货市场……
这段时间唐小逸在期货市场里低调交易，每天的盈利大概是一套房。
达不到中联花园房价的高度，可也比经五小纬四6楼要多。
在罗幼晴和王楠住的房子价格之间。
股市走势和期货行情一旦被拿捏，赚钱就像是喝凉水一样简单。
只是唐小逸必须要做一点实业生意来掩人耳目。
避免‘风必摧之’的风险。
“要不你俩慢慢喝着，我跟晴晴去二楼房子里看看，行不？”
王楠耐着性子等罗幼晴擦了一大堆心管和翅尖，才开口提议。
“你去看房子干啥，老唐肯定不让你安排那些人当宿舍住。”
“就你有嘴，我陪晴晴去提前规划规划不行啊？”
“这个可以有。”
唐小逸笑着附和：“你去看看吧，考虑考虑咱是从客厅开个门通西边屋顶好，还是从阳台开个直接去院子里的楼梯好。”
“你这是打算和晴晴自己住啊？”
“当复式用，住着也宽敞点。”
王楠撇了撇嘴，拿了钥匙又帮罗幼晴牵着小金毛，过马路往回走。
“超子，如果遇到合适的房子，你们俩最好也提前买一套，还月供不比当租金好啊？”
这已经是唐小逸第4次劝马洪超了。
可看他表情依旧有点不以为然，不为所动。
唉。
唐小逸摇头。
马洪超观念守旧，还有点小迂腐。
不愧是能跟王楠锁死一辈子的主儿。