布鲁克一走，科尔立刻被李绍宸任命为公司新的总裁。
作为上市公司，领导层的更替是需要对公众公告的。
不过李绍宸有环球传媒，他通过环球传媒，将这次领导层更替，描绘成新老更替，老狮王已经无法带领青坭走下去，这几年青坭的颓势就是明显的例子。而新的领导层将会将青坭带向新的高度。
连续三四天的报道，再加上安排好的内部人员透露、青坭发展蓝图规……一系列手段下来，在市民的心中，科尔简直是众望所归，天命之子，老天爷让他下来拯救青坭的！
于是，本来还在阴跌跌青坭股票，反而一改颓势，股价走出新的高度。
“李生，您这方法太高明了，市民们简直就像被洗脑了一样。”
科尔一脸叹服，媒体还能这么玩？
因为这根本算不上操纵股价。布鲁克确实老了，科尔也确实年轻一些、公司对外的公告都是真的，报道的内容只是模糊了一些、夸张了一些…….
“这才哪到哪，你还没见过什么是无孔不入的传媒营销呢！”
这个时代的人们还是很淳朴的，不像是后世，互联网和移动设备的普及，信息洪流的冲击下，真的分不清什么是真的，什么是假的！
“不说这个了，青坭的详细资产报告拿给我看看。”
“好的，董事长。”
科尔从办公司的抽屉里，拿出早就准备好的文件夹。
李绍宸之前搜集到的信息并不全，这个时代并没有互联网，只要一搜就能查到各种各样的信息。
现在还是纯手工时代，就连交易所那边都没有详细资料。一家时间久远的大公司，最详细的资料，只有最高管理者的保险柜里才有。
这份资料，是李绍宸让周竞以及青坭自己的会计，特意重新评估的。特别是对其所有的土地价值。此前的报告太久远了，完全无法反应现在的地价水平。
李绍宸坐在沙发上，仔细翻阅着这份资料。科尔也在一旁办公。
青坭最重要的资产就是九龙临海整块工业地皮总面积80万平方英尺，约7.43万㎡。含工业厂房、水泥窑车间、露天堆场、临海自有码头、办公楼、员工宿舍全配套一体化地块。这块地可以说是九龙最后一块大面积的靓地了，以后想要临港的土地，只有填海造陆了。
这块地自1900年拿地到现在，算上折旧、损耗，一共投入3260万港币。按照现在九龙临海商住用地均价测算，这块地价值约在5.05亿港币，若转为商住开发价值可再上浮40%。
场内还有附属物业，主生产厂房6栋，包括立窑车间、熟料车间、研磨车间等。4层总部行政办公楼1栋；员工宿舍楼2栋、食堂、仓储库房8座；红磡专属货运码头泊位3个，是永久业权，可停靠3000吨级海运货轮。
整个工厂区仍满负荷水泥生产，厂区土地全部划为工业用地，尚未启动搬迁，是本次收购最核心增值资产。
第二大资产就是西环坚尼地城仓储大楼，内部一体化封闭式水泥筒仓和全自动包装生产线，楼下临海小型码头，专门负责港岛区域水泥储存、分装、配送。占地7.2万平方呎；账面原值870万港元；公允市价约1450万港元。
李绍宸翻开下一页，第三大土地资产就是去年港英政府新批踏石角大片工业预留地，总面积17.2万㎡。原定新建现代化大型水泥厂，账面购地成本1120万港元，现在市价约2100万港元。
香江各地还有零散的小物业，新界、观塘、荃湾共6处小型仓储、分销门店、露天砂石堆场，合计占地合计11.8万平方呎；账面合计630万港元，市价合计980万港元。
光是不动产，账面合计5880万港币，按照现在土地价值来算，不低于5.6亿港币。
可以说撇开青坭的水泥业务，光是持有的土地价值，就抵得上两个市值。
价值错配之严重让人心惊！
青坭的第二大资产类别，就是其水泥业务了。
其主要的水泥生产设备全部集中在红磡主厂区，以老式湿法立窑为主，少量半机械化旋窑，整体设备老旧、能耗偏高，产能上限固定。
熟料烧制系统：老式立式水泥窑共11座，配套鼓风机、除尘、冷却全套机组；账面原值4620万港元，折旧后净值2150万港元；年熟料产能42万吨。水泥研磨车间：大型球磨机18台、分级筛选设备、自动包装流水线；净值1730万港元。
特种生产线：简易高标号基建水泥、预制水泥构件小型生产线；净值480万港元。仓储筒仓集群：红磡+坚尼地城合计27座巨型水泥储存钢筒仓，总存储量8.2万吨；净值920万港元。厂区基建配套：内部铁路、叉车、吊装起重设备、供电变电房、给排水全套厂区基建；净值790万港元。
生产资料账面折旧后净值：6070万港元；重置全新采购造价约1.12亿港元。
第三大类则是上游矿山资源资产。
是的，青坭还有自己的矿山！
青洲英坭100%全资持有采矿特许权，位于菲律宾吕宋北部；已探明高纯度石灰石总储量超1.2亿吨，可稳定供给香港厂区35年以上；配套露天开采爆破设备、矿山简易码头、短途运输车队；账面入账总值：1860万港元；资源公允估值约4300万港元；全年可稳定供应石料50万吨，完全覆盖香港本厂原料需求，少量对外外销。
第四大类是自有海运船队物流资产。中型散装货船4艘，专门承运菲律宾石灰石；净值2140万港元。港澳近海小型驳船9艘，负责香江内港、粤港短途水泥配送；净值860万港元。
另外的流动资产、银行存款、负债，完全无法和其固定资产相比。特别是其土地资产，重估后的土地资产，占据整个集团资产的七成以上。
产业链闭环完整、整体负债率极低、主业稳定现金流。
李绍宸合上这份报告，心中激动难耐。他也在心中琢磨着，尽快将青坭私有化退市。
前世，李超人不着急，是因为他自己就有地产公司，青坭这边提供土地，他的地产公司建造，利润直接从青坭流向长实，他等地产价值榨干后，才退市私有化。
李绍宸根本没有地产公司，若是从外面合作，利润白白送给别人，这是傻子才会做出来的事情。
青坭还是上市公司，李绍宸就无法低价转让土地，毕竟他却并不是唯一股东，还要照顾小股东的利益。
只有退市私有化之后，他才能按照他心中的想法，规划发展。
不过他现在可没钱私有化退市，想要快速搞钱，李绍宸将目光投向了银河游戏以及大洋对岸的X科技。